sabato 15 marzo 2014

Perché Acquistare una casa di lusso in Brasile



Il Brasile è uno dei pochi paesi che offre l’opportunità di acquistare dimore prestigiose con tutto quello che si possa desiderare a prezzi molto convenienti. Residenze esclusive in località di mare con spiagge da sogno, dotate di una serie infinita di comfort. 
Per molti di questi immobili di prestigio, anche solo l’incantevole panorama, rappresenta spesso il motivo dell’acquisto.
I servizi a disposizione nelle strutture ed anche il basso costo, se rapportato a quelli equivalenti in Europa, garantiscono all’acquirente un investimento di cui ne andrà orgoglioso.
Questi condomini di ville, che spesso includono anche grandi appartamenti, sono posti in località veramente uniche. Le strutture hanno dotazioni esclusive: campi da golf, eliporti, talvolta aereoporti privati, pontili per attracco di barche, ecc.

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Perché acquistare casa per vivere in Brasile





Per chi avesse in progetto di vivere in Brasile o passarci una buona parte dell’anno, sicuramente già conosce bene quel cocktail di energia positiva che contagia ogni volta che ci si mette piede: un mix di natura, allegria e ospitalità condito da sottofondo da infiniti ritmi musicali. Un grande vantaggio per il proprio benessere, per la natura intatta e rigogliosa, le spiagge meravigliose, il clima ineguagliabile ed il basso costo della vita.
Questa scelta presuppone l’individuazione di un’abitazione che abbia tutte quelle caratteristiche che non sappiamo rinunciare in Europa più tutti i migliori comfort offerti dal mercato immobiliare in Brasile: residence dotati di piscina, sauna, palestra, living room, home theater, sala per feste…… insomma non dobbiamo farci mancare niente, a costi imparagonabili se confrontati a case del medesimo livello in Europa.
Bellissime località prossime anche a servizi importanti ed essenziali (trasporti, shopping, assistenza sanitaria qualificata, aeroporto) completano certamente la nostra esigenza di benessere e tranquillità.
L’abitazione rappresenta una primaria necessità per chi deve o desidera trasferirsi per lavoro, ma anche per quelle persone che beneficiano di una pensione e che saggiamente approfittano di questa opportunità per elevare il proprio benessere e tenore di vita.
Una scelta fatta da sempre più italiani che vedono erodere quotidianamente il proprio potere d’acquisto e che desiderano cogliere l'opportunità per migliorare il proprio benessere in un ambiente confortevole, con un clima mite, sempre soleggiato, circondati da una popolazione ospitale e sorridente.
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Perché acquistare una casa vacanze in Brasile



Il Brasile rappresenta per eccellenza uno dei paesi che offre grandi vantaggi per il proprio benessere, per la natura intatta e rigogliosa, le spiagge meravigliose, il clima ineguagliabile, il basso costo della vita e la sua popolazione giovane, ospitale sempre sorridente.
Un mix di energia positiva che rendono davvero unico il Brasile.
L’acquisto di una casa da sogno, dotata di tutti i comfort, in un ambiente affascinante rappresenta un’occasione per migliorare il proprio stile di vita ad un basso costo, imparagonabile se confrontato a case del medesimo livello in Europa.
Anche se la scelta di una seconda casa per le proprie vacanze coincide con i propri desideri e necessità, è sempre bene tutelare il bene, acquistando sempre con oculatezza immobili che nel tempo si possono solo rivalutare. Questo è purtroppo l’errore più comune che talvolta turisti privi delle dovute informazioni, compiono nell’acquisto di una seconda casa in Brasile.
Gli investimenti più interessanti in Brasile riguardano abitazioni nuove entro 100 Km da un aeroporto internazionale, di ottimo livello qualitativo, complete di servizi e ancor meglio se vicine a località turistiche conosciute, con buone prospettive di sviluppo. Sono da evitarsi abitazioni isolate e prive di servizi locali, sicuramente più economiche ma di difficile rivalutazione (e quindi rivendita).
E' interessante l'opportunità di affittare la casa nei periodi di non utilizzo. Scelta questa effettuata da molti che, in questo modo, integrano una piccola rendita senza praticamente sostenere nessuna spesa di manutenzione.
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Perché investire in Brasile nel mercato immobiliare


Perchè investire in immobili in Brasile


L'acquisto di immobili costituisce un’alternativa di investimento particolarmente apprezzata per la capacità di conservazione del valore del bene nel tempo. L’investimento effettuato in Brasile rappresenta quello più sicuro e più accessibile per un investitore straniero perché rappresenta un’apprezzabile fonte di guadagno e per le caratteristiche proprie del mercato immobiliare e di quello finanziario.
Investire oggi in Brasile è molto allettante per uno straniero in quanto, oltre che a beneficiare di un splendido paesaggio naturale con infinite spiagge paradisiache, un clima soleggiato tutto l’anno e la simpatia del suo popolo, si trae vantaggio da un’importante rivalutazione annuale degli immobili :
dall’8 al 25%, in funzione della tipologia, localizzazione e budget.
Ottime inoltre le rendite da affitto: dal 5% al 12%.
Per ottimizzare l’acquisto di un immobile è opportuno identificare gli obiettivi dell’investimento e le soluzioni più idonee per generare profitto. Alla convenienza economica derivante dall’acquisto di uno o più immobili nuovi, in progetto o già in costruzione, si somma la totale sicurezza del processo di acquisto.
L’investimento può interessare un terreno oppure un immobile. La differenza sostanziale dipende dall’obiettivo di investimento, dal suo orizzonte temporale (breve/medio o lungo periodo) e dal budget disponibile.
> Gli immobili se ben acquistati, e ben selezionati, sono abitazioni nuove in città o entro 100 Km da un aeroporto internazionale, di ottimo livello qualitativo, complete di servizi e vicine a località turistiche conosciute, offrono l’impareggiabile vantaggio di:
- essere profittevoli in breve tempo
- facilmente vendibili
- ideali anche per piccoli budget
- nessun rischio
> I terreni hanno evidentemente obiettivi diversi e un’orizzonte temporale più ampio.
Offrono la prospettiva di:
- edificare un condominio / hotel / resort
- poter edificare una propria villa in posizioni privilegiate e di valore
- eseguire una successiva lottizzazione in appezzamenti più piccoli.

Per queste tre operazioni è indispensabile un’ottima conoscenza del territorio, quindi è consigliabile avvalersi della nostra consulenza, perché ne conoscono bene l’effettivo valore e le potenzialità commerciali non che la storia della regione in cui si trova. Il rischio potrebbe risultare elevato se intrapreso senza dovuta esperienza, ed anche molto pericoloso, approfondite informazioni ed un valido master plan.


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Dati Macroeconomici sul Brasile

Brasile: dati sul paese 



Secondo quanto riportato dal Finacial Times, nel 2007 il Brasile ha ricevuto investimenti stranieri diretti per la cifra di 34,6 miliardi (50% da prodotti semilavorati). Secondo i dati del UNCTAD (Congresso delle Nazioni Unite per il Commercio e lo Sviluppo) gli investimenti sono risultati doppi rispetto a quelli dell’India, e hanno portato il Brasile al secondo posto della classifica mondiale.
Il  Brasile è oggi l’ottava economia mondiale
• Popolazione: 191 milioni di abitanti (5° maggiore al mondo).
Il 47% dei brasiliani ha meno di 26 anni.
• Politica ed Economica: con Henrique Cardoso e poi con Lula il Brasile ha raggiunto la stabilità politica ed economica, beneficiando di un forte calo dell’inflazione fino al 5,5% (2010), un aumento della bilancia commerciale e la diminuzione del debito pubblico.
• Società: costante crescita della nuova classe media brasiliana, oggi superiore al 50%.
• Rischi e opportunità: tra i paesi emergenti forse il Brasile è quello più a basso rischio. E’ favorito dalle risorse agricole ed energetiche e soprattutto, cosa importante in questi tempi, si trova in un’area isolata dai grandi problemi che coinvolgono il resto del mondo, come terrorismo, scontri di civiltà e catastrofi naturali. Il Paese ha ottenuto nel 2008 il livello di “Investment Grade".
• PIL: +3,5% nel 2011.
• Esportazioni: in forte aumento +17,1%.
• Bilancia commerciale: in attivo per 25 miliardi USD nel 2008.
• Consumi interni: forte crescita registrata negli ultimi tre anni.
• Debito pubblico: 60% del PIL.
• Inflazione: fortemente diminuita ed oggi sotto controllo (5,5% nel 2010).
• BOVESPA (borsa): ha quadruplicato il suo valore negli ultimi 7 anni.
• Moneta nazionale: in 5 anni il Real si è apprezzato del 25% sul Dollaro americano e del 20% sull’Euro.
• Criminalità: presente nelle megalopoli, ai margini delle grandi città, specie nelle favelas.
• Mercato immobiliare: deficit di 7,2 milioni di unità abitative residenziali. Significativa rivalutazione annuale degli immobili (dall’8 al 25%, in funzione della tipologia, localizzazione e budget). Ottime rendite da affitto (dal 5 al 12%, in funzione della localizzazione, tipo di immobile e target).
• Sicurezza investimento: una nuova costruzione realizzata da imprese grandi, serie ed affidabili, è assicurata da una Banca, pertanto l’acquirente ha sempre la certezza di non perdere il capitale anticipato per l’acquisto. Il Banco Centrale Brasiliano verifica per legge che ogni bonifico in entrata sia per un legale acquisto di immobili.
• Turismo: flussi in forte aumento. Il turismo rappresenta la quinta attività del paese. Nel 2007 è stato il record con un giro d’affari generato pari a 4.953 miliardi di USD.
• FIFA World Cup 2014 + Coppa America 2015 + Olimpic Games 2016: un’incredibile opportunità di presentarsi al meglio sulla scena mondiale, un vero e proprio punto di svolta fortemente voluto da Lula.
Il  Brasile rappresenta una delle economie più interessanti del pianeta
Il Brasile, con le sue peculiarità e le sue contraddizioni, rappresenta oggi con Russia, India e Cina (BRIC) una delle economie emergenti più interessanti del pianeta, e si sta avvicinando sempre più rapidamente alle storiche potenze economiche mondiali.

Gli economisti definiscono il Brasile come un Paese molto interessante per gli investimenti stranieri, anche se richiamano l'investitore a una approfondita analisi dei dati economici, che lodano ripresa e crescita interna del paese.
Unanime è il giudizio, che il miglior investimento oggi in Brasile è quello immobiliare, perchè più alla portata di un investitore straniero ed, in questo momento, ancora a prezzi contenuti.

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Privisioni Economiche sul Brasile


Previsioni economia: il Brasile "decolla"


Il Brasile è stata tra le prima nazioni al mondo ad uscire dall'attuale crisi finanziaria mondiale.
Le stime prevedono una crescita che passerà dal -0,2% del PIL del 2009, fino al 7,5% nel 2010 e successivamente ad una media annua del 3,0% circa nel 2013-2014.

Il Brasile negli ultimi anni ha ridotto notevolmente la sua vulnerabilità esterna, aiutando e sviluppando l'economia interna, compensando così la progressiva discesa del mercato nei paesi più sviluppati.

Il Brasile è il mercato più grande in America Latina, il 5° paese più popoloso del mondo e la 6° più grande economia mondiale (in base al PIL nominale, nel 2011 il Brasile ha superato proprio l'Italia ed il Regno Unito).Lo crescita del PIL superiore alla media, permetterà che i redditi reali aumentino durante il periodo di previsione, anche se più moderatamente rispetto a quello degli ultimi anni.

Le disuguaglianze di reddito continueranno a diminuire grazie ai programmi di sostegno del reddito. Il Brasile è e diventerà un mercato sempre più attraente.
Il nuovo consolidamento della stabilità e delle opportunità macroeconomiche intensificheranno il grande mercato interno, mantenendo così gli importanti risultati di crescita e di leadership della regione sudamericana, ottenuta in questi ultimi anni.

Anche lo sport aiuterà la crescita del Brasile: sede dei Mondiali di Calcio FIFA 2014 e subito dopo delle Olimpiadi 2016, il Paese otterrà un’incredibile opportunità di presentarsi al meglio sulla scena mondiale, un vero e proprio punto di svolta fortemente voluto da Lula.


 2008
2009
2010
2011
2012*
 
Sviluppo reale del PIL (%)
   5.1
 -0.2
  7.5
  2.7
  1.9

Inflazione prezzi al consumo (% media)
   5.7
  4.9
  5.5
  5.9
  5.8

Debito pubblico sul PIL (%)
  36,9
 59,5
 60,8
40,0
 35,0

SELIC overnight rate (% media)
  12.4
 8.75
  9.5
12.0
  8.0
Tassi di cambio  US$/Real (media)
  1.80
 2.10
 1.80
1.55
2.00
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Mondiali di calcio 2014 e Olimpic Game 2016

Mondiali di calcio 2014, Coppa America 2015 e Olimpiadi 2016:
il Brasile corre al ritmo di samba

Anche lo sport aiuterà la crescita del Brasile: sede della Confederation Cup 2013,  Mondiali di Calcio FIFA 2014, della Coppa America 2015 e delle Olimpiadi 2016, il Paese otterrà un’incredibile opportunità di presentarsi al meglio sulla scena mondiale, un vero e proprio punto di svolta fortemente voluto da Lula.

 Sarà la seconda volta che il Brasile ospiterà il campionato mondiale di calcio, dopo il 1950.
E’ invece la prima volta che nel continente sudamericano ci saranno i giochi olimpici.
Il paese verdeoro si trova così a pianificare un’imponente piano di investimento in infrastrutture. Grazie al Programma di Accelerazione della Crescita (PAC), sono in corso di realizzazione opere di risanamento ambientale, costruzione di abitazioni e di sistemi di trasporto, sviluppo sociale e urbano.
Sono stati inoltre riservati fondi pubblici per potenziare i servizi portuali, aeroportuali e stradali, fondamentali per il miglioramento dei servizi turistici in generale. I maggiori investimenti sono rivolti alla modernizzazione e ampliamento della capacità di 7 porti e 13 aeroporti per un importo totale di 6,24 mld di Reais (pari a circa 2,83 mld di Euro).

 Solo per quanto riguarda le Olimpiadi, il budget totale per predisporre Rio ai giochi è di 13,9 miliardi di dollari, di cui 2,8 per il budget olimpico e 11 per le infrastrutture.
Un altro investimento rilevante del Governo riguarda la capacità alberghiera in vista dei grandi eventi previsti per i prossimi anni: la Coppa delle Confederazioni nel 2013, i Mondiali di Calcio nel 2014 e le Olimpiadi nel 2016. Il Ministero del Turismo Brasiliano è già al lavoro per lo sviluppo delle strutture alberghiere, richiamando investimenti mirati e facilitando il processo di classificazione alberghiera, che stabilisce i parametri di riferimento per i turisti nazionali e internazionali. Il piano denominato‘Aquarela 2020’, prevede un incremento del flusso turistico del 304%, equivalente a 17,6 miliardi di dollari da investire in 5 aree chiave: business ed eventi, cultura, eco-turismo, eventi sportivi e spiagge.

 Il Brasile è protagonista da qualche anno sulla scena dell'economia mondiale: dal 1995 al 2008 il PIL è cresciuto del 170% e durante la crisi finanziaria è stato tra i primissimi Paesi ad uscirne, tanto che nel 2010 ha registrato un PIL del 7,5%.
La minor dipendenza dell’economia dalle esportazioni e la buona salute del bilancio governativo (forte superattivo con prestiti elargiti al FMI) e del settore bancario (per legge, le banche brasiliane non hanno mai avuto in portafoglio nessun "titolo spazzatura"), hanno permesso al Brasile di oggi di porre le basi per una forte crescita nei prossimi anni, senza creare problemi alla propria bilancia dei pagamenti.
Clicca sull'immagine e scopri le città che ospiteranno i prossimi Mondiali di Calcio 2014
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